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  大家都知道二手房屋买卖是需要交税费的,2018年国家对于房产交易的税费做出了一些修改,那么2018年卖房子要交哪些税?营改增后税费减少了吗?下面小编将为大家详细做出解答,希望能够为大家提供到帮助。

2016年卖房子要交哪些税

  2018年卖房子要交哪些税?

  1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

  2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

  3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

  4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

  5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

  6、城建费:按照营业税的7%收取;

  7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

营改增后税费减少了吗

  营改增后税费减少了吗?

  根据新规,增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

  市民出售购买两年内房屋,如果销售额总价100万元,本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税销售额,那么不含税销售额就是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应缴纳增值税额,相比营业税少了0.24万元。

  小编总结:对于2017年买卖房子要交哪些税,想必现在大家都知道了吧,其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已,而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的,一般不会存在欺骗性质出现的,不过大家还是需要有所了解的。

  那我们在卖房子时要注意哪些细节?

  中介:一定要找规模较大,运营时间较长的大中介公司,可信度高,有一定知名度和品牌的优先选择。

  签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)

  不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些(这也是出现业主反价的原因,但中介还是吃到差价了)

  心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

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